比较新房子，对银行个人二手房贷款的审核更为严厉，下面我们就来汇总几个房屋按揭贷款里的留意点。
比较新房子，对银行个人二手房贷款的审核更为严厉，下面我们就来汇总几个房屋按揭贷款里的留意点。
1、评价价与最高贷款额
个人二手房贷款银行放款时选用总价合同和评价价获得原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为的房产最高信用额度。
2、贷款成数和年利率
现在，各银行关于个人二手房贷款方针是首套二手房首付市场份额四成、年利率下浮15%;第二套房首付七成、利率上浮20%的方针。初次应用公积金贷款，五年以上的公积金借款利率均依照3.87%来履行。
3、竣工时代与贷款期限
金融机构批阅贷款过程中，通常会把房产证上的竣工时代做为影响贷款人申请贷款年限的前提条件，一些金融机构现今方针是“房龄+贷款期限≤30年”。
4、贷款金融机构的挑选
各银行业服务特征各有不同，贷款种类也会有所不同。假如贷款人挑选多见的住房贷款商品，就要梳理各营业网点数量、还钱的方便程度和薪酬发放金融机构等条件来挑选。
5、还款方式的挑选
银行还贷方式首要分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。前面一种合适老师、公务员等收益安定的工薪族;后面一种合适前期能够承当比较大资金压力的贷款人群。
6、收益确认与还款才能
收益确认一般是贷款人所属单位开具的收益情况确认，假如申请人已经结婚，一个人的收益确认低于其月供，则可以夫妻双方一起开具收益确认来申请贷款。除此以外，大额存单、债券、房产等也可作为收益确认。
7、贷款人自身有关情况
个人征信情况直接影响对银行贷款人还款才能的评价。现在信用系统首要包含：银行信用卡、房产典当贷款与别的各种贷款。