工商银行抵押贷款的办理流程如下：
- 客户申请：客户向工商银行提出贷款申请，并书面填写申请表，同时提交相关资料，包括借款人及其配偶的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明等。如果抵押房产已办理了土地使用权证，应同时提供。
- 银行审核：工商银行对借款人提交的申请资料进行审核，包括房产评估、贷前调查等。
- 签订合同：审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
- 发放贷款：经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
- 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
请注意，办理抵押贷款时，除了满足基本条件如具有合法有效的身份证明、稳定的工作和经济收入等外，抵押的房产还需满足一些特定条件，如房屋的年限在20年以内，面积大于50平米，具有较强的变现能力等。同时，抵押贷款的额度一般不得超过房屋评估值的70%。