按揭房二次抵押政策(二抵政策)主要涵盖以下几个方面,以下将按照清晰的格式进行分点表示和归纳:

一、房屋要求

  1. 房屋必须拥有较高的保值、升值空间。这通常意味着房屋的地理位置、周边配套设施等都要相对较好。
  2. 房屋必须是现房,而不是期房。这是因为现房具有明确的价值和权属,便于评估和抵押。
  3. 办理二次抵押贷款时,往往要求首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

二、借款人要求

  1. 借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。这是银行评估借款人还款能力和风险的重要依据。
  2. 借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。这通常要求借款人提供收入证明、银行流水等材料。

三、贷款机构要求

  1. 一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。这是因为同一家银行对借款人的信用状况和还款能力有更为全面的了解。
  2. 银行可能会要求借款人按照规定办理保险,以进一步降低贷款风险。

四、贷款流程

  1. 向银行提交贷款申请,内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  2. 递交贷款资料,包括借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
  3. 银行对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  4. 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5. 借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件,并进行公证。
  6. 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7. 银行根据各自的规定将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

需要注意的是,按揭房二次抵押政策可能会因地区、银行和时间等因素而有所不同。因此,在办理按揭房二次抵押贷款时,建议借款人详细了解当地和所选银行的具体政策要求,以确保顺利办理贷款。

作者 hzdk

杭州房产抵押贷款,专业办理

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