当前处于企业生产、经营最困难的时候，为什么会有这种说法呢？首先是大环境导致的，当前的大环境是银行收缩银根，同时国家的经济政策是货币稳健政策，金融机构信贷额度不断减少，这就使得大部分企业无法取得贷款成功，另外近一年以来，企业生产的原材料价格不断上扬，很多地区闹用工荒，企业员工的薪资不得不不断上涨，导致企业生产经营成本不断增加，在这个关键的时刻，企业所需资金必然增多，而银行信贷又变得非常紧张，此时金融机构也就顺理成章的提高了企业贷款的门槛，凡是企业申请的贷款必须具备一定的企业资质，还有就是如今企业贷款需要房产抵押，没有固定资产抵押贷款成功基本上难于登天，很多企业根本无法获得融资贷款，不过即使是有房子的企业也不一定能贷款成功，因为不是所有的住宅都能够抵押物的。

可以进行抵押借款的房子必须具备下列几个规范：
房产抵押贷款的房子通常要在建设完工在20年以内住宅，而且依照不同类型的金融机构规定，对抵押房产的楼龄规定也有一定区分看待规范，很多银行规定抵押物的房子的楼龄乃至不得超过10年。
住宅面积强制要求大于50平方米，这个要求对每一家金融机构来说都是各有不同的，部分银行要求是70平方，很多银行乃至规定至少90平米的总面积这种。
被抵押物的住宅需要还清所有借款，倘若此住宅目前还在被质押过程中，其实就是此房子的房屋他项权证如今依然质押在机构，这种房屋银行是没有办法同意抵押借款的。
另外还有某些早已被个人选购的公房，集体产权的房子，不满意5年经济实用房这种住宅，这种住宅也不能进行抵押借款。
其实判定一个住宅能否被质押是非常简单的，除了金融机构硬性规定之外，通常是抵押房产的楼龄，抵押房产的使用的面积等，除了这个明确规定外，判定住宅能否被抵押物的依据通常即使该房屋是否能变现，也就是说此住宅是否能在市场中售卖，能否销售出去，是否能将房屋变为现金，如果该房屋有快速变现能力，再符合某些金融机构的有关规定的情况下，那么这样的住宅即可办理房产抵押贷款。