杭州房产办理抵押还要看房子的评估价值的，一般是评估价格是80%，可以先去找个评估公司对房子进行评估。
如果你的房子评估价格是100万元，那在办理抵押贷款的时候就可以贷70万元，基本上贷款可以办5年。
但是办理抵押贷款需要准备的材料还是比较多的，并且需要办理的手续也非常多，这点要做好准备。
银行抵押贷款最多能贷多少钱，主要受到两大因素影响!
1、评估价：每家银行都有自己合作的评估公司，所以每套房子在不同银行评估价是不一样的，如果想做额度高，首先要选择你房子评估高的银行。其次有些银行是有几家评估公司的，银行审批可以在几家评估公司中选取一家公司的评估价作为你房子的评估价。
2、成数：抵押贷款不可能做到100%额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。
其次银行会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房子变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数。当然，假如你找的是专业机构操作的抵押贷款，一般来说他们都和银行有合作关系，都会给够额度。
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