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一、关于住房抵押贷款

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

　　这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　二、银行对借款申请人的资质要求，如下：

　　1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。

　　2、借款人的个人信用记录条件良好。

　　3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。

　　4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。

　　5、贷款用途合理明确。

　　6、银行规定的其他相应条件。

　　三、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下：

　　1、借款人所提供的房龄最长不超过15年

　　2、房屋所在地位贷款所在地。

　　3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。

　　4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。

　　5、按揭房已结清房贷才可申请。