提交申请材料
- 基本材料：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证；个人或企业的收入证明，如工资流水、营业执照、财务报表（企业贷款时）等。
- 房产相关材料：房产证、土地使用证（有的地区已合一），若房产有共有人，需提供共有人同意抵押的书面证明等。
贷款机构审核
- 初步审核：贷款机构对申请人的基本情况、信用状况、还款能力以及房产情况等进行初步核查，可能会通过电话回访、查询央行征信系统等方式核实信息。
- 房产评估审核：对提交的房产评估报告进行细致审核，确保评估价值合理准确，房产产权清晰、无抵押纠纷等。
- 综合审批：结合初步审核和房产评估审核结果，确定是否批准贷款申请以及贷款额度、利率、期限等具体贷款条件。
签订贷款合同
贷款申请获得批准后，贷款机构会通知申请人前往签订贷款合同。签订前，申请人应仔细阅读合同条款，重点关注贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等关键内容，如有疑问及时咨询。
办理房产抵押登记手续
- 准备抵押登记材料：一般需要携带贷款合同、房产证、身份证明文件、抵押登记申请表等材料前往当地房地产管理部门指定的办理地点。
- 现场办理：在房地产管理部门，按照工作人员的指引，完成相关手续的办理，包括提交材料、缴纳抵押登记费用等。办理完成后，房地产管理部门会出具他项权证，该权证将由贷款机构留存。
发放贷款
完成房产抵押登记手续且贷款机构收到他项权证后，会按照合同约定的方式和时间将贷款金额发放至申请人指定的账户。
此外，办理杭州按揭房抵押还需要满足一些条件，比如借款人满 18 周岁且不超过 65 周岁，具备独立民事行为能力；按揭还款至少还了半年以上；房龄不可超过 35 年；征信良好等。
