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有过贷款买房经历的朋友或者是想要贷款购房的朋友，或许会知道，在房屋贷款中的组合贷形式。由于组合贷可以弥补公积金贷款与按揭贷款的缺点，因此非常多的人都想通过组合贷款的方有过贷款买房经历的朋友或者是想要贷款购房的朋友，或许会知道，在房屋贷款中的组合贷形式。由于组合贷可以弥补公积金贷款与按揭贷款的缺点，因此非常多的人都想通过组合贷款的方式购买房屋。然而对于如何贷款，有的人赞扬，却也有的人却并不看好。所以今天小编将说一说组合贷款的4个问题，希望对大家有帮助。一、组合贷款的方式，一定比商业贷款方式划算吗？组合贷款，指的是贷款人符合办理商业性购房贷款的条件，但同时又有缴存公积金，于是在办理贷款时，不仅办理了商业贷款，同时，也办了公积金贷款。由于公积金贷款利息便宜，所以组合贷款的利息，相对于商业贷款也会少一些，然而通常情况下，办理公积金贷款会耗费很长时间，所以在急需要拿下贷款买房的时候，还是商业贷款更合适。因此我们不能够说组合贷款一定胜过商业贷款，它们各有优缺点。2、组合贷中，公积金贷款占比更小，审批会更快吗？有许多人都觉得，组合贷的时候，将公积金贷款的比例减少，便可以很快通过审批，其实并不是这样。无论组合贷款中两种方式贷款的比例为多少，对于商业银行而言，都只会按照平常的流程来审批，在审批速度上，差距并不大。3、组合贷买房需要屋主的同意吗?在购买二手房的时候，要是原来的屋主不愿意接受组合贷款这种方式，那么就算你已经通过了组合贷款的审批，也没有意义。所以在事先一定要和房主商量是否愿意接受组合贷的问题，组合贷款办理花费的时间长，也需要同房主说清楚。4、买房时，是否会被认定成“二套房”?对于组合贷款而言，第一需要符合商业贷款条件。第二，还要满足公积金贷款的要求，并且尚未有房贷记录，满足了这些条件，才可以算作是首套房。一旦存在房贷记录，就算是贷款已经还清，也已经不再属于一套房。最后，大家要明确这一点，组合贷款的方式，对于那些资金不足的买房人，的确是一桩划算的买卖，不仅能够避开公积金贷款额度低这个缺点，相对于商业贷款又减少了利息，但是我们看待组合贷时，也应该明白其缺陷，最后再决定以何种形式贷款？