1. 公积金贷款
条件：
- 连续缴存：通常需连续缴存公积金6个月或1年以上。
- 信用记录：个人信用良好，无严重逾期记录。
- 收入要求：打卡工资需达到月供的两倍以上。
- 房产要求：购买的房产需符合公积金贷款政策。
额度与期限：
- 额度：个人最高额度通常为50万元，家庭最高为100万元，具体视政策而定。
- 期限：最长30年，借款人年龄加贷款期限一般不超过65岁。
利率：
- 公积金贷款利率较低，5年以下约2.75%，5年以上约3.25%。
2. 商业贷款
条件：
- 收入证明：打卡工资需达到月供的两倍以上。
- 信用记录：信用良好，无严重逾期。
- 房产要求：购买的房产需符合银行要求。
额度与期限：
- 额度：根据收入、信用和房产价值综合评估。
- 期限：最长30年，借款人年龄加贷款期限一般不超过65岁。
利率：
- 商业贷款利率较高，通常在LPR基础上加点，具体利率视银行政策而定。
3. 组合贷款
条件：
- 同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
额度与期限：
- 额度：公积金贷款加商业贷款的总和。
- 期限：最长30年，借款人年龄加贷款期限一般不超过65岁。
利率：
- 公积金部分按公积金利率，商业贷款部分按商业贷款利率。
申请流程
- 准备材料：身份证、收入证明、公积金缴存证明、房产信息等。
- 提交申请：向银行提交贷款申请。
- 审核：银行审核材料。
- 签订合同：审核通过后，签订贷款合同。
- 放款：合同签订后，坐等银行放款。
