杭州回迁房房产抵押贷款申请所需条件：
a.贷款人需要取得回迁房房产证；
b.贷款人抵押的回迁房产权清晰；
c.贷款人抵押的回迁房房龄30年之内；
d.房产证土地性质目前“划拨”土地也可直接抵押，不需要转为“出让”性质！；
e.征信报告，银行流水是否达标？
杭州回迁房抵押贷款流程：
1、贷款人提前准备好所有资料，包括身份证、产权证、回迁房协议等文件；
2、贷款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请书；
3、银行认真审核所有资料文件，并核实房产状况；
4、银行通过贷款审批，并通知借款人到房管局办理抵押登记手续；
5、银行发放贷款至借款人账户中，借款人按时还本付息；
6、贷款结清后，解除回迁房的抵押状态。